Документы для продажи гаража в году. Какие документы необходимы при продаже гаража

Добрый день, уважаемые эксперты. Несколько лет назад мною была приобретена нежилая недвижимость (место в гаражном комплексе). Между мной и ЗАО «А» было заключено соглашение об уступке права (требования), согласно условиям которого, ЗАО «А» передал...

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как оформить договор купли-продажи гаража, чтобы сократить налоги?

Посоветуйте пожалуйста. Продажа стороннему лицу по договору купли- продажи бокса в ГСК и земли под ним(2 свидетельства собственности в наличии), в собственности менее 3-х лет. Цена 1 200 000р. Чтобы сократить налоги, лучше оформить 2 договора и...

Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Законно ли оформление сделки купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности от председателя ГСК? Ведь если не ставить в известность о сделке правление кооператива, может накопиться масса долгов, как их потм взыскивать и с кого?

Как обезопасить сделку по приобретению гаража в собственность?

Как правильно приобрести гараж в собственность без проблем в дальнейшем, а именно объявления другого собственника

Понадобится заявление от супруги при оформлении договора купли-продажи гаража?

При оформлении договора купли-продажи гаража, потребуется ли заявление от супруги о согласии если я являюсь собственником?

Может ли покупатель расторгнуть сделку покупки, после оформления договора, если узнает о сносе гаража?

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты. Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после...

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка?

Добрый день. Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е. гараж не в собственности.

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи доли земельного участка?

договор купли продажи доли земельного участка общедолевой собственности составлен и подписан 29.5.2016 года.Зарегистрируют ли мне сделку без нотариального заверения после 2.6.2016 года.

Как обезопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью?

Знакомый, занявший довольно внушительную сумму денег, нее имеет возможности отдать ее и предлагает переписать на меня его дом. Что лучше оформить в таком случае - договор дарения, купли-продажи или генеральную доверенность, дом я конечно продам...

Возможна продажа земельного участка под гаражом?

Здравствуйте.Покупаем капитальный гараж.У продавца свидетельство о собственности на землю по строительство гаража,а на строение-нет.При оформлении сделки в договоре купли-продажи мы указываем только земельный участок?После оформления земли мы сможем...

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Здравствуйте! Имеется гараж, встроенный в дом. Можно ли его продать, не продавая при этом дом? Как это осуществить?

18 Мая 2016, 14:48, вопрос №1255871 Анатолий Вихряев, г. Екатеринбург

Купля-продажа гаража по членской книжке

Добрый вечер! Продал капитальный гараж по членской книжке ГК,составил договор акт приемки передачи гаража и справку у председателя ГК о том что я продал гараж. Гараж не приватизирован.Председатель собирает документы на приватизацию. Прошло 2 дня...

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Особенности сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Какие документы нужны

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

• заявление;
• членская книжка ГСК;
• кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
• свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
• разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
• предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
• протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
• акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.

Порядок оформления купли продажи гаража

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

• удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
• свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
• правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
• кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
• документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

• доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
• свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
• разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.\

• акт приема-передачи гаража;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
• проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
• согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В МФЦ

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

В гаражном кооперативе

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.

Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

Между физическими лицами

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в , . Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Если в ней не содержатся сведения о собственнике, то подписывать договор не стоит, поскольку процесс оформления документов на владение может затянуться на длительный период. Важно, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводили органы БТИ, так что если сведений в Росреестре о гараже нет, то возможно сделка была оформлена на основании ранее действующего закона. Однако провести договор купли-продажи в этом случае официально не получится.

У нотариуса

В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).

Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Налогообложение

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

• паспортные данные сторон;
• подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
• основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
• сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
• информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Возможные трудности

Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется.

На основании договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки.

Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Бумага подписывается обоими сторонами и подтверждает факт передачи гаража в обычном состоянии на момент продажи. Этот документ передается при осуществлении регистрации договора сотруднику Росреестра или МФЦ.

Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

Право собственности регистрировать нужно в письменном виде

Сделка оформляется путем составления специального договора, и хотя чисто теоретически договоренность могла бы быть и устной, но все равно необходимо письменно зарегистрировать переход права собственности. В договоре содержатся данные:

• Точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• Краткое описание ;
• Стоимость заключенной сделки.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон, и после этого сделка считается уже полностью заключенной, а до этого Росреестр не станет принимать документацию на регистрацию.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответы ищите в видео:

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.

Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:

1. Устав конкретного кооператива;
2. Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
3. Выписка из реестра юридических лиц;
4. Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
5. Подтверждение права отвода земли кооперативу;
6. Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и , приложив квитанцию к другим документам.

Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:

1. как продавца, так и покупателя;
2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
3. Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
4. Кадастровая документация на конкретный гараж;
5. Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.

Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

• Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
• Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
• Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
• Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Особенности определения стоимости

Договор купли-продажи: образец

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к . Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

Что делать в случае отсутствия правоустанавливающих бумаг?

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

• Паспорт;
• Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
• Документация на гараж из Кадастровой палаты;
• Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.

Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Порядок регистрации сделок

При продаже гаража понадобится целый пакет документов

В статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта двух сторон сделки;
• Непосредственно сам договор;
• Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
• Кадастровые документы на объект;
• Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
• Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
• Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями. Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.

Мнение юриста-эксперта:

Наша статья подробно знакомит читателя с процедурой оформления купли-продажи гаража. Автор дал исчерпывающую и полезную информацию, которую целесообразно использовать при осуществлении сделки. По сути, эта операция очень схожа с куплей продажи квартиры, дома, но есть свои особенности.

Большинство гаражей зарегистрированы через участие собственника гаража в специализированном гаражном кооперативе. Поэтому члены кооператива имеют права и обязанности согласно уставу кооператива. В нем могут быть некоторые ограничения, о которых необходимо знать. Рекомендуем ознакомиться с уставом, а лучше иметь у себя копию.

Необходимо всегда помнить еще вот о чем. Как известно, любой договор – это результат договоренности двух и белее сторон об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей. Без фактической договоренности нет т договора.

Именно поэтому, если вы решили оформлять договор купли-продажи самостоятельно, то не поддайтесь соблазну заполнить типовой бланк договора. Он представлен в нашей статье как вариант (образец). Это вовсе не означает, что это кем-то установленная форма, обязательная к применению. Составляете индивидуальный договор, а лучше, обратитесь за помощью к специалистам.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Мы, гр. ______________________________________________________________________

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

____________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
   указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
   указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью